Come si calcola

Il calcolo dell’IMU si esegue determinando dapprima la base imponibile, applicando a questa l’aliquota base o ridotta, e rapportando il prodotto alla quota e ai mesi di possesso.

La formula generale è:

Bimp x A% x Qposs x Mposs 12

Bimp = base imponibile
A% = aliquota
Qposs = quota di possesso
Mposs = mesi di possesso

Calcolo della base imponibile

Il calcolo della base imponibile dipende dalla destinazione d’uso dell’immobile e dalle caratteristiche del possessore. Per i fabbricati iscritti in catasto il calcolo prevede che il valore sia pari alla rendita catastale rivalutata del 5%, moltiplicata per uno dei seguenti coefficienti in dipendenza della categoria catastale:

Destinazioni d'Uso Coefficienti
A (Escluso A/10)- Abitazioni 160
A/10 - Uffici e studi privati 80
B - Edifici pubblici (collegi, ospedali, uffici pubblici, scuole e biblioteche ecc.) 140
C/1 - Negozi e botteghe 55
C/2 - Magazzini e locali di deposito 160
C/3 - Laboratori per arti e mestieri 140
C/4 - Fabbricati e locali per esercizi sportivi 140
C/5 - Stabilimenti balneari  140
C/6 - Posti auto pertinenziali, autorimesse, stalle e scuderie 160
C/7 - Tettoie chiuse o aperte 160
D (Escluso D/5)-Opifici, alberghi, cinema, teatri 60
D/5 - Istituti di credito, cambio e assicurazioni 80
Fabbricati agricoli ad uso strumentale 60
Area Edificabile

Per i terreni agricoli la base imponibile è determinata dal Reddito Dominicale rivalutato del 25% moltiplicato per il coefficiente 130, eventualmente modificato a 110 se il possessore è coltivatore diretto o imprenditore agricolo professionale.

La Rendita Catastale o il Reddito Dominicale da prendere in considerazione ai fini del calcolo sono quelli risultanti in catasto al 1° gennaio 2012.

Calcolo dell’imposta

L’imposta viene calcolata a partire dalla base imponibile determinata come detto in precedenza, applicando l’aliquota ordinaria o ridotta, eventualmente modificata in aumento o diminuzione da delibera comunale. L’imposta così determinata dovrà poi essere rapportata alla quota di possesso e ai mesi di possesso. Il mese durante il quale il possesso si è protratto per almeno 15 giorni viene computato per intero.

Webmaster