Le attenzioni poste nel progetto dello strumento urbanistico consentiranno uno sviluppo armonico del territorio secondo criteri di sostenibilità e compatibilità previste per un orizzonte temporale decennale. L’approccio scientifico relativo alla formazione del Piano Urbanistico Comunale, in accordo con quanto previsto dal Piano Paesaggistico Regionale, ha suggerito una fase del “riordino della conoscenza” che ha permesso di raccogliere tutte le informazioni circa gli assetti Ambientale, Storico-Culturale ed Insediativo che nella loro complessità hanno permesso una visione globale del territorio di Tortolì e dell’Area Vasta a livello provinciale. La previsione dell’evoluzione della popolazione del Comune di Tortolì è stata determinata mediante l’utilizzo del metodo di regressione lineare che fornisce risultati interpolabili sui dati sulla popolazione totale residente in un periodo di tempo determinato.

Il Comune di Tortolì attualmente possiede come strumento di pianificazione del proprio territorio, il Piano Regolatore Generale, adottato nel 1985, ed ha in corso di approvazione il Piano Urbanistico Comunale, adottato con delibera di C.C. N. 24 del 09/04/2010, in adeguamento al Piano Paesaggistico Regionale, adottato dalla Regione Sardegna con Delibera di G.R. N. 36/7 in data 05/09/2006 e al Piano di Assetto Idrogeologico (P.A.I.).
Il P.U.C. è stato assoggettato alla procedura di Valutazione Ambientale Strategica (V.A.S.).
Al fine di consentire l'adeguamento al P.A.I. è in corso di redazione lo studio di compatibilità idraulico, geologico e geotecnico, esteso all'intero territorio comunale.
Il PUC recepisce inoltre lo studio sulle aree soggette a pericolosità da frana, approvato con delibera di G.R. 19/47 del 12/05/2010.
Dovranno  essere recepiti, nella fase di approvazione definitiva, oltre che i risultati dello studio di compatibilità in corso di redazione, anche i risultati dello studio sulle aree soggette a pericolosità idraulica approvato con deliberazione n. 4 del 19 maggio 2011 da parte del Comitato Istituzionale dell'Autorità di Bacino Regionale, non ancora approvato definitivamente dalla Giunta Regionale.

Il Piano Urbanistico, è stato adottato con delibera di C.C. N. 24 del 09/04/2010 e l’avvenuta adozione è stata pubblicata sul BURAS. N. 14 del 06/05/2010, ed inoltre è stata data pubblicità sul sito del Comune, della Provincia e nelle vie cittadine attraverso la pubblicazione di manifesti.
La pubblicazione è avvenuta per 60 gg dalla data di pubblicazione  sul BURAS, ed entro tale termine sono pervenute 169 osservazioni; altre 15  sono pervenute oltre il suddetto termine.
L’Ufficio di Piano Comunale ha proceduto ad eseguire una prima istruttoria tecnica delle 169 osservazioni e a predisporre per ciascuna di esse una scheda.
Il passo successivo sarà quello di sottoporre al Consiglio Comunale, le diverse osservazioni per essere approvate o respinte.
Nel caso in cui l’accoglimento delle osservazioni produrrà delle modifiche sostanziali al PUC, esso dovrà essere nuovamente adottato, in caso contrario si procederà alla sua approvazione definitiva e all’invio del medesimo alla Regione Sardegna per essere sottoposto alla procedura di verifica di coerenza ai sensi dell’ex. Art. 31 della L.R. 07/2002. Ottenuto il parere favorevole, l’avviso di avvenuta approvazione definitiva del PUC potrà essere pubblicato sul BURAS rendendolo di fatto esecutivo a tutti gli effetti.